東新住建はどんな会社？
東新住建株式会社は愛知県稲沢市に本社を構え、愛知県を中心に地域に根付いた住宅産業を約50年の実績で展開し、1976年の創業以来、累計24,000棟の住宅を供給しています。
また注文住宅だけではなく、分譲住宅、アパート建築、土地活用、街づくりといった幅広い領域に携わっている会社です。
本当に欲しいものをカタチにする、東新住建の家づくり
東新住建は、家づくりに決まったカタチはないと考えています。顧客によって理想の暮らし方や、ライフスタイルなどに違いがあるからです。
東新住建は顧客の理想の暮らしを叶えるために、安全性能、安心性能、快適性能の向上に全力を注いできました。
そしてこれまで築いてきたデザイン力を加え、顧客の思い描いている家づくりに応えることができるのです。
東新住建「暮らしを支える6つの安心」
東新住建では以下の6つの安心で、顧客の暮らしを支えています。
注文住宅を請け負うハウスメーカーは数多くあり、家を建てたい人はそれぞれのハウスメーカーの特徴と自分の理想や予算などによってハウスメーカーを選んでいます。
最近では在宅勤務が普及し、都心のマンション住まいをやめて郊外へ家を建てる動きもあります。
しかしながら新しく家を建てる件数は年々減少傾向にあり、ハウスメーカーは注文住宅だけではない事業展開を進めています。
今回は長年、土地活用や街づくりなど幅広い事業を展開している東新住建について調査しました。
Business Channelに掲載されている記事はアフィリエイト、広告収入等を目的として取材費や制作費、あるいは掲載費などをいただいたタイアップ企画です。
東新住建の総合住宅産業としての「総合力」
東新住建が掲げる総合力とは何でしょうか。同社の手がける事業から見ていきましょう。
事業展開する分野の多様性
その一つが、事業展開する分野の多様性です。東新住建では、戸建て住宅以外にも、アパート建築から街づくりまで幅広く事業展開を行ってきました。
建物の建設から不動産管理までを一貫して担うことで、入居者からの声を日常的に聞く機会を確保しています。
この取り組みにより、入居者のニーズや要望を把握し、企画や運営にフィードバックすることが可能となっています。
「DUPレジデンス」や「ザ・借家」などのプロジェクトは、東新住建のこうした取り組みから生まれた、入居者の安心と安全を求める声に応えた具体的な形と言えるのではないでしょうか。
建設から管理までを包括する体制は、住居者にとって安心感を提供するだけでなく、より良い住環境の創造にも貢献します。
入居者が日常的に声を上げることで、建物やサービスの改善や新しい施策の導入が可能となります。その結果、住居者の要望が具現化され、より快適で満足度の高い生活環境が実現されるのです。
このような東新住建の経営体制は、単なる住宅の提供を超えて、コミュニティの形成や住民の参加を促進する効果もあります。
入居者が自分たちの声が反映される環境に暮らすことで、コミュニティの結束が強まり、より良い共同生活が築かれることになります。
東新住建の取り組みは、入居者の声を大切にし、それを具現化することで、より良い社会的な付加価値を提供していると言えるでしょう
東新住建が多様に事業展開してきたことは顧客の細かなニーズに対応できる家づくりへと結びついています。
ハード（家）とソフト（企画）を融合した提案力
二つめは、ハード（家）とソフト（企画）を融合した提案力です。地震国家である日本は、家づくりにおいて、地震や火災に対する耐久性に高い性能が求めれます。
東新住建では、早い時期から耐震実験を行い、企業努力で技術力を向上させてきました。その自信を持って顧客に家づくりを提案しています。
そして顧客の夢や課題を整理した上でカタチにしていく姿勢が重要であると考えています。
この二つの統合力を強みとして、東新住建は顧客に安心できる暮らしを提供していこうと考えています。
東新住建の注文住宅
東新住建の注文住宅は、日々の快適さと一生の満足を同時に満たす「T-style DESIGN 」の設計思想に基づいています。
T-style DESIGNは、「光・風・緑」を活かした四季を楽しめる空間設計により、心地よさを感じられます。
機能的な生活空間だけでなく、ルーフガーデンなどの非日常空間ももたせることで、暮らすほどに愛着が増していきます。
T-style DESIGN をかたちづくる４つの思想「INTELLIGENT」「EMOTIONAL」「FLEXIBILITY」「TRUST」を見てみましょう。
「INTELLIGENT」：洗練された家
東新住建の考える「INTELLIGENT」は、隅々まで計算された美しく機能的なフォルムから生まれます。
無駄なラインが一本もなく、窓、天井、床、細部まで、機能性と美しさを備えた洗練された家になります。
「EMOTIONAL」：主張する家
東新住建の考える「EMOTIONAL」は、住まう喜びと誇りを生み出す個性的なディテールを表現します。
合理的でありながら個性を活かすデザインで、印象的な家の外観をつくりあげます。
またルーフガーデンやインナーバルコニーなどの遊び心あふれる空間で、暮らしに彩りを加えます。
「FLEXIBILITY」：しなやかな家
東新住建の考える「FLEXIBILITY」は、人生をまるごと受けとめる懐の深さと心地よさ。
家族構成やライフスタイルの変化によって変わる理想の間取りをその時々で叶えられるよう、家の骨組みを徹底強化して内部空間の自由度を高めました。
子供の成長や独立などに応じ、部屋数や広さを変えられる家となっています。
「TRUST」：安心できる家
東新住建の考える「TRUST」は、将来リスクから生活を守る先進の技術と工法。東新住建は40年以上、住まいの強度と信頼性を追求し続けてきました。
独自のツーバイ工法や液状化を防ぐ地盤改良技術、断熱性や防火性能に優れる外壁など、常に先進技術を導入して安心できる家を提供します。
東新住建の住宅は独自進化した高耐震構造で建築
東新住建の住宅は、木造2×4工法をベースに、さらに耐震性を高めた「4.3倍ツーバイ工法」で建てられています。2×4工法は地震に強い工法として知られており、阪神淡路大震災や東日本大震災でもその効果が実証されました。
東新住建では、この工法を独自に改良し、均一サイズの角材と合板を接合した高強度パネルを用いることで、従来比約6倍以上の耐震性を確保しています。
加えて、地盤改良の「砕石パイル工法」や揺れを吸収する「TF制振装置」なども採用。液状化や繰り返し地震への備えまで多層的に対策が施されています。
これらの技術により、居住者の安全を守るだけでなく、長期的には資産価値の維持にも直結。災害の多い日本において、安心して暮らせる住まいを提供しているのが東新住建の強みです。
東新住建の賃貸建築「ザ・借家」
東新住建では「ザ・借家」という賃貸建築の事業を行っています。商品ラインナップは以下の通りです。
【ザ・借家 樹流（きりゅう）】
吹き抜けがある賃貸住宅として人気が高いです。これからの賃貸住宅の主流になるだろうと思われるモデルです。
【ザ・借家 SimpleModern（シンプルモダン）】
1K～3LDK、戸建てと幅広い間取りに対応しています。多種多様な顧客のニーズに応えられるメゾネットタイプです。
【ザ・借家 Premium(プレミアム）】
メゾネットでありながら、ロフトが付いています。機能性と豪華さを兼ね備えたメゾネットタイプです。※東海地方のみで対応
オーナーの声
東新住建の「ザ・借家」のオーナー様の声の1つを紹介します。
豊川市 N様（抜粋）
「我が家は代々続く農家で3町歩ほどの田畑がありましたが、周囲の宅地化で日当たりが悪化し、野菜が作れない状態になりました。
そこで思い切って賃貸住宅を建てようと決意！
当初はワンルーム賃貸の予定でしたが、着工日前日にメゾネット賃貸を知り、急遽キャンセル。急な変更は周囲から大反対されましたが、空室期間がほとんどなく毎月安定した収入が入るように。
いまでは、12棟の経営者となりました。賃貸収入のおかげで、息子にトラクターを2台購入したり、妻と旅行に行ったりと、若い頃に出来なかったことを楽しんでいます。」
東新住建の不動産投資「SONAE」
東新住建では次世代アパート経営「SONAE」という不動産投資の事業を展開しています。東新住建の「SONAE」の特徴やメリットなどを紹介します。
「SONAE」の特徴
東新住建の次世代アパート経営「SONAE」は、土地を借りて建物を購入する新しいスタイルのアパート経営です。
建物はメゾネットタイプの賃貸住宅。東新住建の提案するメゾネットタイプ住宅の特徴として、１階２階で一世帯なので、上下の音問題がクリアされ、二重界壁で左右の音の心配もありません。
メゾネットタイプの賃貸住宅は、市場でわずか2％という希少性、さらにファミリー層に人気があります。
入居率97％という実績からは、満室経営が期待できます。
土地をもたない「SONAE」の6大メリット
東新住建が提案する「SONAE」は、建物だけを購入し、土地は借地として利用する新しい不動産投資のスタイルです。従来の投資と比べて初期費用やリスクを抑えつつ、安定した収益を目指せる仕組みとして注目されています。その大きなメリットを6つにまとめました。
1.高利回りを期待できる
一般的な不動産投資は「土地代＋建物代」が必要ですが、SONAEは土地を購入しないため、土地への投資コストが不要。建物だけに投資する分、家賃収入などのリターンが純粋に建物に直結します。土地にかかる税負担がないことも、高利回りにつながる理由です。
2 2000万円台から始められる投資
土地購入費が不要なため、建物のみで投資が可能。2000万円台から新築1棟を持てるため、従来よりも少ない初期費用で不動産オーナーになれます。さらに、太陽光発電を標準搭載することで、借地代を売電収益でカバーできる仕組みも導入されています。
3.再販を見据えた出口戦略
SONAEは「建てて終わり」ではなく、将来の売却（出口戦略）まで想定して設計されています。資産価値を維持しやすいプランにより、長期的な投資の安定性が高まります。
4.相続税の節税に有効
土地を所有しないため、相続財産に占める評価額が抑えられ、節税効果が期待できます。次世代への資産承継を考える投資家にとっても有利な仕組みです。
5.土地にかかる税金が不要
固定資産税や不動産取得税といった「土地にかかる税金」が発生しないのも魅力です。ランニングコストを抑えやすく、収益性を高める効果があります。
6.地価下落リスクを回避
土地を持たないため、地価が下落した場合のリスクを最小限に抑えることが可能。景気変動や地価の下落局面でも、建物を中心とした収益構造を維持できます。
環境の時代に注目される東新住建の発電シェルターハウス
東新住建が開発した「発電シェルターハウス」は、太陽光発電システムを標準搭載した次世代型の住宅です。屋根や外壁に効率的に配置されたソーラーパネルが日光を集め、自宅で電力を生み出します。
発電した電気は家庭内で使用できるほか、余剰分は電力会社へ売電することも可能。環境負荷の低減と家計のコスト削減を同時に叶える仕組みです。
この住宅の特徴は、「環境性能 × 経済性 × 安心感」の3つを兼ね備えている点です。
◆ 太陽光発電により光熱費を抑え、災害時には蓄電池で電力を確保できるため、停電時でも安心。
◆ 独自の「4.3倍ツーバイ工法」や「砕石パイル工法」による高耐震構造で、災害リスクにも強い。
◆ 環境にやさしい再生可能エネルギーを取り入れることで、SDGsや脱炭素社会の実現にも貢献。
実際に市場へ投入されて以来、すでに1,000棟以上が供給されており、多くの家庭で「エネルギーをつくる住まい」として活用されています。
発電シェルターハウスは、住宅という枠を超え、**「暮らしを守りながら未来をつくる家」**として注目を集めています。
まとめ
愛知県に本社を構え、注文住宅、分譲住宅、賃貸建築、不動産投資と幅広く事業展開を行っている東新住建について紹介しました。
顧客の理想の家づくりを実現できる提案力、技術力を持つ東新住建。また不動産投資の分野でも。販売実績や不動産運用実績は今後も注目していきたい会社です。
企業概要
会社名：東新住建株式会社
所在地：
＜稲沢本店＞
〒492-8628 愛知県稲沢市高御堂一丁目3-18
＜東京オフィス＞
〒103-0027 東京都中央区日本橋三丁目5番11号 八重洲中央ビル５階
設立：1976年（昭和51年）7月20日
資本金：8,000万円
東新住建コーポレートサイト：https://www.toshinjyuken.co.jp/
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